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关于美国买房卖房外国买家值得留意的税务问题
发布时间:2019-05-27        浏览次数:        

  外国人出租美国房地产需要承担地税和房钱所得税,房钱扣除一切相关费用计入小我所得税。值得留意的是,出租衡宇报税,即即是吃亏也是要报的。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  美国房产相关税务涉及良多方面,是一个很复杂的系统。美国房产税发生于衡宇产权或地盘利用权的转移。正在美国,每年(或每半年)城市按衡宇的市场评估价以必然的税率向业从征收地税,其税率因地域分歧有很大的差别。

  外国人正在美国享有采办、出租和出售物业的,房钱收入和卖出时的增值收入要缴纳所得税。缴税的体例大致有两种:zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  出售阶段:本钱利得税(价钱差*税率)、买卖税(房价*税率)、律师费、其他费用等。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  持有阶段:房地产税(估价*税率)、安全费、物业费(若有)等zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  银行利钱、股票增值收入、联邦公债利钱等免付任何税,且响应机构亦无需预扣30%的预缴税。不外当事人必然要记得按要求填写W-8BEN表,且三年一更新。虽然美国目前对于外国通俗房产投资者没有什么税收优惠,可是外国人正在美国投资纳税,将获得一个美国纳税号,优良的纳税记实将对当前的移平易近以及其他运营类投资颇有帮帮。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  正在美国,外国人的身份次要以这三种为从:持绿卡未入籍的外国居平易近、无绿卡的外国居平易近(满脚183天测试的税务居平易近)、无绿卡的外国非居平易近,前两种外国居平易近利用和美国当地居平易近一样的税率进行缴税,第三种具体问题具体阐发。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  正在美国缴纳地税手续简单。凡是,处所会给每户房从邮寄一份纳税通知,房从正在指定刻日内将地税金额通过支票和纳税通知的回执寄四处所指定地址即可。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  地税:地税并非由征收,而是以处所(县或市等)为从征收的,收入归处所所有。处所所收的地税用于房产所正在城市及所正在州的各类开支。美国城市平均地税约为1.7%,佛罗里达地域低于全美平均值。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

  投资人聘用的第三方美国税务会计师进行报税,如许可最大化的帮帮您合理省税。zVK京燕头条-懂你的旧事才是你想看的

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